Startschuss zum Wohnpark Pfarrstraße in Wörrstadt

Im Herzen von Wörrstadt entstehen in 2 Bauabschnitten ansprechende 2,3 und 4 Zimmer Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 – 100 qm.
Die der Umgebung angepassten Häuser sind architektonisch anspruchsvoll miteinander verknüpft und zeigen Grünflächen sowie Innenhofcharaktere auf.
Die lichtdurchfluteten Wohnungen werden in massiver Bauweise erstellt und bieten Ihnen neben einer seniorengerechten auch eine exklusive Ausstattung wie. z.B. Fußbodenheizung, bodentiefe Duschen sowie hochwertige Bodenbeläge aus Granit bzw. Parkett. Die Wohnungen werden nach neuesten Stand der EnEV schlüsselfertig übergeben. Sie selbst können auf die Ausstattung wie z.B. Bodenbelag ( Parkett oder Fliesen ) sowie auf die sanitären Objekte Einfluss nehmen.

Zu jeder Wohnung gehört 1 Kellerraum, Wasch-/Fahrradraum werden gemeinschaftlich genutzt. Für Ihre Fahrzeuge sind Tiefgaragenstellplätze vorgesehen, der Preis pro TG-Stellplatz beträgt 15.000.- €.

Die schlüsselfertigen Wohnungen mit 2 Tiefgaragen sowie mehreren Aufzügen machen das Angebot auch für Anleger äußerst attraktiv. Mietpreise bis. ca. 10,00.- € pro qm Wohnfläche können hier erzielt werden.
Nach Abbruch des Altbestandes wird in 2017 mit dem Bau des 1. Abschnittes begonnen.

Im 1. Bauabschnitt mit insgesamt 26 Wohneinheiten besteht die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen bzw. nichttragende Wände zu verändern. Im 2. Bauabschnitt besteht zusätzlich die Möglichkeit eigene planerische Vorstellungen einzubringen und gemeinsam mit dem Architekten umzusetzen!

Der für die Planung zuständige Architekt Paul Johannbroer sowie die für die Bauausführung verantwortliche Fa. Rolfbau stellen gerade ein Objekt in der Rommersheimerstraße fertig!

Energieausweis ist beauftragt !

Courtage: 5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer, zahlbar durch den Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Erdgeschoss ( Wohnungen 8 + 9 )
2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Terrasse
ca. 54,30 qm Wohnfläche
Kaufpreis: 171.045.- €
Erdgeschoss ( Wohnung 7 )
3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Terrasse
ca. 79,70 qm Wohnfläche
Kaufpreis: 243.085.- €
Erdgeschoss ( Wohnung 6 )
3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Terrasse
ca. 91,00 qm Wohnfläche
Kaufpreis: 277.550.- €
Erdgeschoss ( Wohnungen 1+2+4+5 )
3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellkammer, Terrasse
ca. 95,29 qm Wohnfläche
Kaufpreis: 290.634.- €
Erdgeschoss ( Wohnung 3 )
3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Terrasse
ca. 101,25 qm Wohnfläche
Kaufpreis: 298.687.- €
Obergeschoss ( Wohnung 17+18 )
2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon
ca. 54,30 qm Wohnfläche
Kaufpreis: 168.330.- €
Obergeschoss ( Wohnung 16 )
3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Balkon
ca. 79,70 qm Wohnfläche
Kaufpreis: 239.100.- €
Obergeschoss ( Wohnung 15 - Reserviert )
3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Balkon
ca. 91,00 qm Wohnfläche
Kaufpreis: 273.000.- €
Obergeschoss ( Wohnung 10 + (11-Reserviert) + 13 + (14-Reserviert) )
3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellkammer, Balkon
ca. 95,29 qm Wohnfläche
Kaufpreis: 285.870.- €
Obergeschoss ( Wohnung 15 )
3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Balkon
ca. 101,25 qm Wohnfläche
Kaufpreis: 293.625.- €
Dachgeschoss ( Wohnung 25 )
2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon
ca. 67,70 qm Wohnfläche
Kaufpreis: 206.485.-
Dachgeschoss ( Wohnung 24 )
2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon
ca. 73,00 qm Wohnfläche
Kaufpreis: 222.650.- €
Dachgeschoss ( Wohnungen 19 + 20 + 22 + (23-Reserviert)  )
3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon
ca. 76,00 qm Wohnfläche
Kaufpreis: 231.800.- €
Dachgeschoss ( Wohnung 21 Reserviert )
2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad,Balkon
ca. 95,29 qm Wohnfläche
Kaufpreis: 239.730.- €
Dachgeschoss ( Wohnung 26 Reserviert )
3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad,Balkon
ca. 89,02 qm Wohnfläche
Kaufpreis: 271.511.- €
 

KEHLBERG Immobilien – Ihr Makler aus der Region seit 1989 ! Neubau Eigentumswohnungen in Wörrstadt

Die Fakten im Überblick:

Erdgeschoss:                                                                                                                            3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse + Garten
ca. 91 qm Wohnfläche                                                                                                             Kaufpreis: 249.700.- €

Obergeschoss:                                                                                                                          3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon
ca. 91 qm Wohnfläche                                                                                                Kaufpreis: 245.700.- €

Dachgeschoss:                                                                                                                          2 oder 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
ca. 71 qm Wohnfläche                                                                                                   Kaufpreis: 199.130.- €

Für jede Wohnung sind 2 PKW-Stellplätze vorgesehen, der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 4.000.- €. Garagen sind möglich.

Das Objekt wird in bevorzugter Lage von Wörrstadt in massivbausweise auf dem neuesten Stand der Technik erstellt. Pro Haus sind 3 Wohneinheiten vorgesehen. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig inkl. Bodenbelag / Malerarbeiten übergeben. Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbelege sowie bodentiefe Duschen sind hier selbstverständlich! Auf Wunsch kann die Wohnung auch behindertengerecht ausgebaut werden !

Courtage: 5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer, zahlbar durch den Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

KEHLBERG Immobilien – Ihr Makler aus der Region ! Gepflegtes Einfamilienhaus in Undenheim

Die Fakten im Überblick:
5 Zimmer, Einbauküche, 2 Bäder, Gäste-WC
ca. 170 qm Wohnfläche
Vollunterkellert
ca. 370 qm Grundstück mit großer Garage
Baujahr 1998

Das massiv erbaute Einfamilienhaus aus 1998 befindet sich auf einem 370 qm großem Grundstück und wurde durch die Eigentümer sehr hochwertig ausgestattet.
Es verfügt im Erdgeschoss über einen großen Wohn/Essbereich, Einbauküche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, Ankleide, Tageslichtbad ( Dusche + Wanne ) sowie ein offen gestaltetes Arbeitszimmer. Das Objekt ist vollunterkellert ( Raumhöhe 2,40 m ) und hält dort Gästezimmer mit Duschbad, großer Hobbyraum mit Küche sowie einen weiteren Kellerraum bereit. Die exklusive Ausstattung wie Marmorböden, helle freundliche Bäder und Kamin werden sie begeistern. Fußbodenheizung, Wärmepumpe ( aus 2013 ), elektr. Rollläden ( Alu ), Zisterne und ein technisch sowie optisch einwandfreier Zustand sind hier selbstverständlich. Von der großen Garage aus gelangen sie direkt ins Haus. Der Garten mit Pergola ist geschmackvoll und pflegeleicht angelegt.

 30,6kWh/(m²*a)

 

Vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin !

Kaufpreis: 425.000.- €

Maklercourtage: 5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer, zahlbar durch den Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

 

KEHLBERG Immobilien – Ihr Makler aus der Region seit 1989 !

Auf Grund der großen Nachfrage suchen wir aktuell:

– Baugrundstücke in Wörrstadt bzw. VG Wörrstadt

– Einfamilienhäuser und Reihen-/Doppelhäuser

– Bauernhöfe bzw. Hofreiten, auch mit großen Grundstücken

– 2 bis 5 Zimmer Eigentumswohnungen, gerne mit Gartenanteil

– Anlageobjekte ab 4 Wohneinheiten

Rufen sie uns unverbindlich an! Von der Bewertung bis zur Beurkundung begleiten wir Ihr Objekt.
Für sie als Verkäufer entstehen keine Kosten.

Wir präsentieren unsere Objekte auf  www.immowelt.de                                    und www.immonet.de

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich. Aktuelle Mietverträge sowie Selbstauskunft bzw. Schufa des Mietinteressenten gehören hier zum Umfang unserer Lesitungen. Ihre Vermietung übernehmen wir zum Festpreis von 500,00.- € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Rufen sie an und vereinbaren einen Termin vor Ort

Ihr Makler aus der Region seit 1989

KEHLBERG Immobilien
Udo Franz

Büro:   + 49 6732 960170                               Mobil: + 49 177 8255851                                    Mail: udofranz@t-online.de

 

 

3 Zimmer Eigentumswohnung in der Mainzer Oberstadt

Die Fakten im Überblick:

3 Zimmer, Einbauküche, Tageslichtbad, WC, Balkon
ca. 91 qm Wohnfläche
1 TG-Stellplatz
1 Kfz-Stellplatz
1 Kellerraum

Kaufpreis inkl. Stellplätze 199.500.- €

Das Objekt wurde 1967 mit 16 Stockwerken, 2 Aufzügen und insgesamt 76 Wohneinheiten erbaut. Die angebotene Wohnung liegt im 15. Stock und verfügt über 3 Zimmer, Einbauküche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Balkon. Zur Wohnung gehören 1 Kellerraum, 1 Tiefgaragen sowie 1 Außenstellplatz.
Die Eigentümer haben alle Fenster ausgetauscht, eine Teilsanierung des Bades durchgeführt sowie einzelne Heizkörper ausgetauscht. Im Schlafzimmer wurden zusätzliche Dämmungen angebracht.

Im Objekt selbst wurden diverse Instandhaltungsmaßnahmen erledigt, u.a. wurde 2012 die Tiefgarage und das Parkdeck saniert.

Das Naherholungsgebiet „Am Wildgraben“ grenzt direkt an das Haus.
Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Laufweite. Zur Niederflurbahn und zur Bushaltestelle sind ca. 3 min Fußweg, die Autobahnauffahrt Hechtsheim Ost erreichen sie in 3 Minuten. Hausmeister im Haus
Haus besteht nur aus Eigentumswohnungen und wird durch viele Eigentümer selbst bewohnt. Toller Fernblick bis Frankfurt !

Das Objekt wird durch eine Verwaltung betreut, der Hausmeister wohnt selbst im Haus.
Die Wohnanlage besteht nur aus Eigentumswohnungen und wird durch viele Eigentümer selbst bewohnt.

Energieverbrauchsausweis: 116 kWh/(m²*a)  Befeuerungsart: Fernwärme

Courtage: 5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer, zahlbar durch den Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

KEHLBERG Immobilien – Ihr Makler aus der Region seit 1989 ! Reihenhaus in Wörrstadt

Die Fakten im Überblick:

5 Zimmer, Einbauküche, Bad, Gäste-WC                                                                        ca. 120 qm Wohnfläche
Vollunterkellert
Garage + Stellplatz

Das Objekt liegt in zentraler Lage von Wörrstadt und wurde in 2000 in Massivbauweise errichtet.
Das Haus ist vollunterkellert, die 5 Zimmer, Küche, Bad und WC sind über 3 Ebenen verteilt. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 qm. Zum Objekt gehört 1 Garage sowie 1 Kfz-Stellplatz
Das Haus ist in einem altersgemäßen Zustand, die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat. Die Heizung ( Gasbrennwertgerät mit WW-Zubereitung ) befindet sich DG.

Kaufpreis: 289.000.- €

Courtage: 5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer, zahlbar durch den Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages