KEHLBERG Immobilien – Ihr Makler aus der Region seit 1989 !

Auf Grund der großen Nachfrage suchen wir aktuell:

– Baugrundstücke in Wörrstadt bzw. VG Wörrstadt

– Einfamilienhäuser und Reihen-/Doppelhäuser

– Bauernhöfe bzw. Hofreiten, auch mit großen Grundstücken

– 2 bis 5 Zimmer Eigentumswohnungen, gerne mit Gartenanteil

– Anlageobjekte ab 3 Wohneinheiten

Rufen sie uns unverbindlich an! Von der Bewertung bis zur Beurkundung begleiten wir Ihr Objekt.
Für sie als Verkäufer entstehen keine Kosten.

Wir präsentieren unsere Objekte auf Immobiliensout 24 sowie dem VRM Portal 

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich. Aktuelle Mietverträge sowie Selbstauskunft bzw. Schufa des Mietinteressenten gehören hier zum Umfang unserer Leistungen. Ihre Vermietung übernehmen wir zum Festpreis.

Rufen sie an und vereinbaren einen Termin vor Ort !

Ihr Makler aus der Region seit 1989

KEHLBERG Immobilien
Udo Franz

Büro:   + 49 6732 960170                               Mobil: + 49 177 8255851                                    Mail: kehlberg@t-online.de

 

 

Neuwertiges Holzhaus in Dexheim

Die Fakten im Überblick:
5 Zimmer, Einbauküche, 2 Bäder
Wohnfläche ca. 150 qm
Baujahr 2015
ca. 520 qm Grundstück
Garage + Carport

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügig gestaltetem Wohn-/Essbereich mit Küche noch ein weiteres Gästeschlafzimmer, ein Gästebad mit Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum.

Die Küche wurde speziell für den Einbau im Zwerchhaus entworfen und mit einer großen Granitarbeitsplatte versehen, die in die Fensterleibungen eingepasst wurde. Neben Induktionsherd und Ofen mit integriertem Dampfgarer rundet der große Kühlschrank mit Wasser- und Eiswürfelspender die gehobene/luxuriöse Ausstattung ab.

Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer und ein Büro eingerichtet worden, das bei Bedarf auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden kann. Neben einem Abstellraum gibt es eine Ankleide. Das Bad wurde mit Naturschiefer verkleidet und mit vielen Details und Licht liebevoll gestaltet.

Die Bausubstanz des Holzständerbaus besteht aus langsam gewachsener Bergfichte aus Österreich. Während die gesamte Außenfassade inklusive Dach mit Isoflock (Aufdachdämmung) gedämmt wurde, sind in den Innenwänden Dämmwolle aus Hanffasern verbaut worden. Beim gesamten Wandaufbau wurde darauf geachtet, dass Diffusionsoffenheit gewährleistet ist und somit auf eine Lüftungsanlage verzichtet werden konnte. Schimmelbildung ist hierdurch praktisch unmöglich. Beim Innenausbau wurde besonderer Wert darauf gelegt, dass maßgeblich natürliche Materialien zum Einsatz kommen.

Bei der Installation von Wasser und Elektrizität wurden modernste und hochwertigste Standards eingesetzt. So wird das Haus mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe ( Endenergiebedarf 25,9 kWh/qm*a ) per Fußbodenheizung geheizt und das warme Wasser zirkuliert in einer Ringleitung um den Wasserverbrauch zu minimieren. Bei der Elektrik wurde sich für eine KNX-Bustechnik (Smart-Home) entschieden, die entsprechende Vorteile bezüglich Sicherheit und Komfort bietet.

Der Garten in Kombination mit der Veranda bieten für jedes Wetter die Möglichkeit, sich auch draußen aufhalten zu können. Hier wurde viel mit Naturstein als Gegenpart zum Holz gearbeitet. Dabei ist eine kleine Wohlfühloase entstanden, die abends von Lichtakzenten in Szene gesetzt wird.

In der Einfahrt befindet sich genug Platz für bis zu 4 Fahrzeuge. Der Carport verbindet das Haus mit der großen Garage. Diese wurde gemauert und wegen dem Verzicht auf einen Keller wie ein Anbau gestaltet. Durch das gedämmte Satteldach entsteht eine große zusätzliche Staufläche.

Im geographischen Dreieck zwischen Nierstein und Oppenheim liegt die verträumte Gemeinde Dexheim. Hier steht der Weinanbau im Vordergrund. Es gibt neben diversen Weingütern einen kleinen Gemischtwarenladen und eine Kindertagesstätte. Alle Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung bieten Nierstein (2km) und Oppenheim (3km). Das Haus steht im ruhig gelegenen Neubaugebiet West auf einem Eckgrundstück (519 qm). Der Neubau wurde im März 2015 fertiggestellt.

Kaufpreis: 664.000.- €

Courtage: 5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer, zahlbar durch den Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Hofreite in Wörrstadt

Die Fakten im Überblick:
4 Zimmer, Einbauküche, Bad + Studio ( 2 Räume )
ca. 140 qm Wohnfläche
Baujahr vor 1900
Innenhof, Gartengrundstück in der Nähe des Objektes
Scheune + Nebengebäude + Gewölbekeller

Die Hofreite liegt mitten in Wörrstadt, wurde in 2005 von den Eigentümern erworben und geschmackvoll renoviert. Sie befindet sich einem sehr ordentlichen Zustand. U.a. wurde das Badezimmer komplett erneuert, die Bodenbeläge aus Holz dem Stil des Hauses angepasst und das Studio ausgebaut. Es verfügt über eine Ölzentralheizung  ( 1997, Energiebedarf 98,1 kWh / qm * a ) und einen Kamin. Die Nebengebäude sind ausbaufähig.

Das Erdgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad              ( Wanne und Dusche ) sowie ein separates Gäste-WC.

Das Obergeschoss befinden sich die Küche, der Wohn/Essbereich sowie 2 weitere Zimmer.

Das ausgebaute Studio hält 2 Zimmer für Sie bereit.

Neben dem Innenhof ist eine ausbaufähige Scheune sowie ein Nebengebäude, in welchem sich die Heizung sowie der Hauswirtschaftsraum befindet, vorhanden.

Ein Gartengrundstück, welches sich fußläufig entfernt vom Objekt befindet, ist im Kaufpreis enthalten.

Die Freistellung des Objektes kann im März 209 erfolgen !

Kaufpreis: 247.500.- €

Courtage: 5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer, zahlbar durch den Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

 

Parfümerie-Kosmetikstudio in Topplage von Langenfeld

Das seit fast 30 Jahren Inhabergeführte Parfümerie und Kosmetikstudio liegt mitten in der Fußgängerzone von Langenfeld im Bereich Konrad-Adenauer-Platz, Rathaus und Stadtgalerie. Dieser Bereich soll zukünftig für den Einzelhandel sowie die Gastronomie umgestaltet und aufgewertet werden. Parkmöglichkeiten / Anbindungen an den öffentlichen Verkehr sind fußläufig vorhanden.

Das Wohn und Geschäftshaus wurde 1981 erbaut und umfasst insgesamt 28 Wohnungen, 5 Büros sowie 6 Läden samt Tiefgarage mit 72 Stellplätzen.

Die Geschäftsräume, welche derzeit im Erdgeschoss als Parfümerie und im Obergeschoß als Kosmetikstudio genutzt werden sind in einem tadellosen Zustand und können individuell angepasst werden. Eine vielseitige Nutzung je nach Bedarf ist somit gewährleistet.

Zum Objekt gehören 3 Tiefgaragenstellplätze.

Kaufpreis: 270.000.- €

Courtage: 3,42 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer, zahlbar durch den Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages